Omschrijving

Bieden vanaf prijs € 440.000,- k.k.

Opvallend ruime eengezinswoning met zeer royale uitgebouwde woonkamer, aangebouwde sfeervolle veranda en een stenen berging.
Deze aantrekkelijke tussenwoning heeft een heerlijk rustige ligging aan een autovrij pad. Er ligt een groenstrook met prachtige bomenrij en sierwater voor de deur.
De ligging zal dus niet alleen prima bevallen, maar dit is beslist ook een woning waar u geen ruimte tekort zult komen. Het huis telt 4 goede slaapkamers, is keurig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd en verbeterd.
Denk daarbij aan een moderne open keuken met apparatuur, een ruime complete badkamer, een aangebouwde veranda, een nieuwe pui aan de achterzijde op de begane grond en 2 grote dakkapellen op de 2e etage.

Een heerlijk huis op een fijne locatie. Zeker een bezichtiging waard!

Indeling:
Begane grond:
Royale hal met meterkast en trapopgang. Modern betegeld toilet met fontein. De zeer ruime en lichte tuingerichte woonkamer is door de grote uitbouw zeer praktisch in te delen. De vloer is afgewerkt met grote tegels en de wanden zijn glad gestuukt. Onder de grijze plavuizenvloer is vloerverwarming en isolatie aangebracht.

Bij het binnentreden van de woonkamer met open keuken valt direct op dat deze zeer ruim en, door de grote raampartijen, opvallend licht is. De keuken ligt aan de straatzijde waar u vanachter het aanrecht de brede groenstrook over kijkt. Het keukenblok heeft een zeer praktische opstelling, waardoor er met meerdere personen tegelijk genoeg ruimte is om een heerlijke maaltijd te bereiden. Het keukenmeubel beschikt over houtlook kastfronten en een zwart granieten aanrechtblad. Een blikvanger in de keuken is de brede (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Mooi om te zien en oh zo praktisch. Verder beschikt deze keuken over een kokend waterkraan, vaatwasmachine, koelkast en combi-magnetron.
Aan de tuinzijde van de woonkamer is een fraaie houten pui geplaatst met openslaande deuren voorzien van HR++ glas. Via deze deuren is de achtertuin bereikbaar. Tegen het huis is een fraaie overkapping (over de volle breedte van het huis) geplaatst waar het is alle seizoenen heerlijk toeven is. De ruime en betegelde achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over een stenen schuur en een achterom. Vanwege de lage bebouwing aan de achterzijde is er veel privacy. Ook tegen de stenen schuur is er een (kleinere) overkapping geplaatst waar al vroeg genoten kan worden van de zon.

1e etage:
Overloop met toegang tot 3 nette slaapkamers en de complete badkamer.
Slaapkamer 1 is de grootste slaapkamer en ligt aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een grote kledingkast,
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en in gebruik als ouderslaapkamer met eveneens een grote kledingkast,
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en is zeer licht door de ligging op de zon en het grote raam.
De lichte badkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van wit tegelwerk en sanitair, een ligbad, een aparte douche, 2 wastafels en een tweede toilet.

2e etage:
Overloop met bergruimte, wasmachine aansluiting en cv opstelplaats. Grote slaapkamer met wastafel en bergruimte in de knieschotten. Deze kamer beschikt over veel daglicht vanwege de grote dakkapellen.

OVERIGE GEGEVENS:
- Bouwjaar: ca. 1992
- Inhoud: ca. 390 m3
- Woonoppervlak: ca. 118 m2

BIJZONDERHEDEN:
- 12 zonnepanelen
- De achterpui op de begane grond beschikt over nieuwe houten kozijnen met HR ++ glas
- 1e verdieping kozijnen met HR glas en rolluiken
- Dakkapellen met HR ++ glas en rolluiken
- Dak is geïsoleerd
- CV ketel Remeha 2007
- De dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2020
- Energielabel A
- Gelegen in autovrije staat met parkeerterrein aan het begin van het pad.

Kadastrale gegevens:
- Gemeente Nieuwveen
- Sectie B nummer 1415
- Groot 1 are 49 ca.
- Eigen grond

TUIN:
De voortuin van ca. 4 meter diep is betegeld en grenst aan het trottoir, een brede groenstook en water.
De achtertuin op het Zuid Westen is ca. 11.70 m diep en voorzien van een fraaie houten overkapping aan het huis waar je heerlijk kunt loungen en van het zonnetje kunt genieten. Aan de schuur is ook een overkapping aangebracht waar je heerlijk vrij van de ochtendzon kunt genieten. Er is een achterom naar het pad achter de woning.

Woonomgeving:
De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk van Nieuwveen. De Blauwe reigerlaan heeft aan de voorzijde volop groen en zowel aan het begin als aan het eind en achter de laan is parkeergelegenheid te vinden.
Nieuwveen is een dorp in de gemeente Nieuwkoop, midden in het Groene Hart van Nederland. Nieuwveen biedt alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, een actief verenigingsleven, een golfbaan en openbaar vervoer. Vanuit deze omgeving zijn de grote steden in de Randstad, Schiphol en de Bloemenveiling bijvoorbeeld snel bereikbaar. Verder zorgt de landelijke ligging voor mooie plaatjes bij een tochtje door de omgeving. Daarbij komt u vele waterrecreatiegebieden tegen zoals de Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen en de Westeinder Plassen. Houdt u van golfen? Dan ligt Golf- en Countryclub Liemeer dichtbij! Beslist een interessante woonomgeving dus!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.
Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.