Reigerlaan 10

Omschrijving

BIEDEN VANAF PRIJS € 450.000,= k.k.

Vergis je niet in de grootte van deze woning!
De basis van deze dakterras-woningen is al ruim en dat maakt dit type huis favoriet, maar met de uitbouw en de brede dakkapel is er hier nóg meer woonruimte gerealiseerd.
Daarbij is de afwerking en het onderhoud prima in orde en staat de woning aan een fijne brede straat.

Naast de goed verzorgde keuken en badkamer zijn er allerlei leuke extra’s te vinden in dit huis; lichtkoepels in de uitbouw, openslaande deuren naar de tuin, een zonnig dakterras, zonnepanelen, elektrische zonwering, een studio-/werkkamer op de 2e verdieping met keukentje en toilet/douche etc.
De nette wandafwerkingen bestaan voornamelijk uit stucwerk en (glasvezel-)behang en aan de vloeren hoef je ook niets te doen; plavuizen op de begane grond en laminaat op de verdiepingen.
Dus genoeg aantrekkelijke punten om eens een kijkje te komen nemen!

INDELING:

Begane grond:
Entree. Binnenkomst in de hal met meterkast, garderobehoek en keurige toiletruimte ingericht met vrijhangend closet en fonteintje.

De royale Z vormige woonkamer heeft een voor deze huizen kenmerkende spiltrap. In de zithoek is biedt het grote raam uitzicht op de goed aangelegde voortuin en de brede straat met parkeerterrein. De plavuizenvloer heeft een rustige kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming. Deze afwerking loopt door in de keuken en de hal. Het stucwerk aan wand en plafond is strak waarbij er op verschillende plekken spots in het plafond aanwezig zijn. Om de radiator is een ombouw geplaatst.
De uitbouw heeft zowel de woonkamer als de keuken fors vergroot. Door het toepassen van twee lichtkoepels naast de glazen pui met brede openslaande deuren en extra loopdeur is er volop lichtinval.
Het is heerlijk om zo op mooie dagen de tuin optimaal bij de kamer te kunnen betrekken.

In de keuken staat een lichte keukeninrichting in U vormige opstelling met witte kastfronten, een donker natuurstenen aanrechtblad en alle gewenste inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel-/vrieskast, vaatwasmachine en oven met warmhoud lade.
Boven het aanrecht is gehard glas tegen de wand geplaatst waarachter een warmrode kleur.

1e verdieping:
Bovenaan de spiltrap is een deur gemaakt. Op de overloop is een praktische diepe vaste kast te vinden.
De masterbedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een brede vaste kastenwand met vier op maat gemaakte schuifdeuren. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn met (glasvezel-)behang afgewerkt.
De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben ook een prima formaat en een gelijksoortige afwerking. Opvallend zijn de grote raampartijen in alle kamers waardoor er veel lichtinval is.

De badkamer heeft tegelwerk in strakke zwart/witte kleurstelling. Het sanitair bestaat uit een fraai wastafelmeubel met spiegelkast, een vrijhangend toilet en een inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan.
Verwarming gaat via een designradiator en vloerverwarming.
Het smalle raam zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheden naast de mechanische unit.

2e verdieping:
Op deze verdieping is de ruimte zo optimaal mogelijk benut. Deze laag is verrassend efficiënt ingedeeld met op de voorzolder bergruimte en een separate was-/c.v. hoek.
Verder is er een enorme slaap-/werkkamer met eigen toilet/douchevoorziening en kitchenette compleet met koelkast en magnetron.
Vervolgens is er de kenmerkende loggia aan de zonnige voorzijde. Bewoners van soortgelijke woningen hebben op deze plek soms een dakkapel laten plaatsen.
Bergruimte tref je volop in de keurige vaste kastenwand en achter knieschotten onder de dakkapel achter.
De laminaatvloer en de gestucte wanden en plafond met spots geven de kamer een lichte en verzorgde uitstraling.

Je krijgt direct ideeën voor deze ruimte. Je kunt hier één van de gezinsleden bijna zelfstandig laten wonen of bijvoorbeeld een prachtige werk-/praktijkruimte van maken...
Zelfs het bovenste puntje van de woning is benut. Via een luik in de kamer en op de voorzolder is een vliering te bereiken voor nog wat extra bergruimte.

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1973, uitbouw 1999, dakkapel/verbouwing 2e verdieping 2014.
Inhoud: ca. 456 m3
Woonoppervlak: ca. 141 m2

BIJZONDERHEDEN:
Energielabel A.
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha Calenta HR, bouwjaar 2014.
Vloerverwarming op begane grond in woonkamer, keuken en in de badkamer.
Laminaatvloeren op de 1e verdieping in de slaapkamers en op de overloop.
Elektrische zonne-screens bij het woonkamerraam en het raam van de slaapkamer aan de voorzijde.
Het is mogelijk een open haard te realiseren in de woonkamer. Er is een voorbereiding gemaakt voor het kanaal.
Houten kozijnen met voornamelijk isolatieglas. Kunststof kozijn in dakkapel met isolatieglas.
Mechanische ventilatie in de badkamer.
De muren zijn voorzien van spouwmuurisolatie.
Zonnepanelen (6 stuks) ten behoeve van stroomvoorziening.
Uitgebreide meterkast met 16 groepen en een voorbereiding voor aansluiting opladen elektrische auto.
De buitengevel is gestraald, geïmpregneerd en gecoat.

TUIN:
De mooie voortuin is gezamenlijk met de buren aangelegd en is toegankelijk door een toog in de beukenhaag langs het voetpad. Een pad met sierbestrating gaat naar de voordeur.
Tegen de voorgevel is een buitenkraan en verlichting aanwezig. Ook in deze zonnig gelegen voortuin kunt u in alle rust genieten van volop zon en privacy.

De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een diepte van circa 9.5 meter. De hederahaag is gecombineerd met coniferen voor de erfafscheiding. Er is een schutting met poort achterom.
Verder is de tuin onderhoudsarm aangelegd met bestrating.
Achter in de tuin staat een stenen berging met betonvloer en plat dak. De berging is voorzien van elektra.

WOONOMGEVING:
De woning staat in de rustige en kindvriendelijke Vogelenbuurt aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde open uit op een parkeerplaats.
De ligging is prima ten opzichte van winkels, scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en de uitvalsweg.

Ter Aar hoort bij de Gemeente Nieuwkoop. De ligging midden in het Groene Hart zorgt voor een natuurrijke woonomgeving waarbij in de omgeving van Ter Aar ook vele watersportgebieden te vinden zijn.
Daarbij zijn bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Schiphol in ca 15 autominuten bereikbaar. Vanuit Ter Aar ben je met de auto snel op de N207 waarmee je een goede verbinding naar de grote steden hebt (A4 en A44 of via de N11 vanaf Alphen aan den Rijn richting de A12 of A4).

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Ter Aar
Sectie: A
Nummer: 4752
Grootte: 187 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.
Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.191,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 187 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 456 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-08-2028 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (9.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ter Aar Sectie A Perceelnummer 4752 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties