Voorweg 13-15 NOORDEN

Een unicum:
Een nieuwe benedenwoning mét tuin op een geweldige locatie direct aan water- en natuurgebied!

Misschien wilt u wat kleiner gaan wonen en toch een fijne buitenruimte behouden. Een groot appartementencomplex spreekt u niet aan. U houdt van een karaktervolle uitstraling en een eigen tuin. Als het even kan, wilt u een compleet nieuwe woning zodat u alles meteen naar uw zin kunt laten afwerken en niet hoeft te klussen. Bovendien zou het prettig zijn als uw nieuwe woning handzaam, praktisch ingedeeld en gemakkelijk te onderhouden is. En als er winkels in de omgeving zijn is het helemaal ideaal. Om al deze punten in één woning te vinden, is een enorme uitdaging, maar hier is uw kans!

Op een geweldige plek aan de Voorweg in Noorden, kern van de gemeente Nieuwkoop, heeft u de mogelijkheid om één van deze twee benedenwoningen in eigendom te verkrijgen. De uitstraling aan de buitenzijde doet vermoeden dat het om een royale karakteristieke villa gaat, maar in werkelijkheid zijn er twee appartementen met tuin op de begane grond en een derde appartement met terras op de verdieping.
De Voorweg is een lange doorgaande weg met lintbebouwing. De woningen worden nieuw gebouwd op een locatie op loopafstand van o.a. de nieuwe supermarkt. Aan de overzijde van de weg ligt het Nieuwkoopse Plassengebied. De achtertuinen hebben een noordelijke ligging, een diepte van circa 7 tot 9.5 meter, een breedte van circa 9 meter en grenzen aan het prachtige uitgestrekte natuur- en watergebied van de Noordense Plassen. Direct aan de achtertuin kunt u een kleine sloep met een maximale kruiphoogte van ca. 80 cm. neerleggen waarmee u kunt ontsluiten naar de Nieuwkoopse Plassen.

De bouw is nog niet gestart; hoe eerder in het traject u als koper bekend bent, hoe meer woonwensen u hier tot uiting kunt laten komen.
De beide appartementen op de begane grond hebben ieder een woonoppervlakte van circa 100 m2.

De indeling is in principe als volgt:
Entree aan de zijkant van het gebouw.
Binnenkomst in de hal met meterkast en garderobehoek.
Slaapkamer (ca. 310 x 430) aan de voorzijde van de woning met twee ramen aan de straatzijde.
Tweede slaapkamer (ca. 300 x 310) met raam in de zijgevel.
Badkamer (ca. 250 x 310) naar eigen wens in te richten.
Toiletruimte.
Inpandige berging met opstelling van de c.v. ketel, zonneboiler en plaats voor de wasapparatuur.
Tuingerichte woonkamer met open keuken (ca. 660 x 575). Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren met daarnaast twee hoge ramen, toegang tot de achtertuin.
Alle maten zijn circa.

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar : ca. 2011/2012
Inhoud : ca. 350 m3
Woonopp. : ca. 100 m2

BIJZONDERHEDEN:
De woningen worden gebouwd onder het garantiefonds.
De architect is Marco Bruijnes uit Nieuwkoop.
De buitengevels worden uitgevoerd in schoon metselwerk. Er wordt gebruik gemaakt van gevelstenen met oudhollandse uitstraling met een plint van metselwerk in een donkerder kleur, rollagen boven de kozijnen en ankers in de muur. De kozijnen zijn van hardhout met isolatieglas. De ruitverdeling versterkt het karakter van het gebouw. De dakbedekking bestaat uit pannen.
De voordeur in het midden van de voorgevel is ten behoeve van het appartement op de verdieping. Dit appartement is niet te koop.
Voor de woningen is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Er wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht.

WOONOMGEVING:
Het dorp Noorden is een langgerekt lintdorp dat ligt in de provincie Zuid-Holland en onderdeel is van de Gemeente Nieuwkoop. Noorden ligt aan de noordzijde van Natuurmonument “de Nieuwkoopse Plassen” tussen Nieuwkoop en Woerdense Verlaat en heeft circa 2000 inwoners. Nieuwkoop en omgeving kenmerken zich door de waterrijke natuurgebieden en uitgestrekte weilanden. Er zijn prachtige fiets-, wandel- en vaarroutes door de omgeving. De woonomgeving ligt centraal ten opzichte van de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol.
De ligging van deze woningen aan de natuurrijke Noordense Plassen is bijzonder. In dit gebied is behalve sportvisserij geen andere vorm van waterrecreatie toegestaan.

KADASTRAAL BEKEND (wordt nog gesplitst):
Gemeente : Nieuwkoop
Sectie : B
Nummer : 2771 en 2955
Grootte : totaal 750 m2