Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
D. Hofstedestraat 23 in Ter Aar 2461 SX

D. Hofstedestraat 23

2461 SX Ter Aar
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Omschrijving

Energiezuinig wonen in een vrijstaande villa uit 2006 met riant uitzicht! Om alvast een paar mooie pluspunten te noemen: 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, een extra ruime garage, een splinternieuwe badkamer, 2 nieuwe toiletten, een heerlijk vrije achtertuin met altijd wel een plek in de zon, 5 grote slaapkamers, 24 zonnepanelen op het dak en zo kunnen we nog wel even doorgaan.
Nu ligt deze...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 182 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Energiezuinig wonen in een vrijstaande villa uit 2006 met riant uitzicht! Om alvast een paar mooie pluspunten te noemen: 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, een extra ruime garage, een splinternieuwe badkamer, 2 nieuwe toiletten, een heerlijk vrije achtertuin met altijd wel een plek in de zon, 5 grote slaapkamers, 24 zonnepanelen op het dak en zo kunnen we nog wel even doorgaan.
Nu ligt deze parel van een woning mooi verscholen in een nieuwbouwwijkje, dat op een soort eiland is gebouwd, midden in het landelijke Langeraar. Neem even de moeite om door de kindvriendelijke woonwijk te rijden om dan in de woning verrast te worden door alle vrijheid, die je hier geniet. Daarvoor is binnenkomen wel een echte “must”.
En voor wie Langeraar nog niet kent…… het is een prachtige plaats, waar je heerlijk rustig kunt wonen midden in de natuur, en dat toch maar op zo’n half uurtje rijden van Amsterdam/Schiphol, Leiden, Den Haag en andere grote steden.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree van de woning met aansluitend een carport. Ruime hal met garderobe, splinternieuw toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast en een mooie glazen paneeldeur naar de woonkamer.
Zowel aan de achterzijde als aan de zijgevel zijn openslaande deuren gemaakt naar de tuin. De woonkamer is precies op de juiste plek in het huis gesitueerd, namelijk de achterzijde. Hierdoor heb je vanuit het zitgedeelte een heerlijk vrij uitzicht over de grasvelden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een SieMatic keuken met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van sierstucwerk.

1e verdieping:
Er zijn 2 echte blikvangers op deze verdieping: de in 2018 gerenoveerde badkamer en de ouderslaapkamer. Om met de eerste te beginnen: dit is een ruimte die zeer praktisch is ingericht met een inloopdouche met dubbele douchekop, een extra breed ligbad en 2 wastafels. De vloer wordt verwarmd door comfortabele, elektrische vloerverwarming en er is daarnaast ook een designradiator aanwezig.
De ouderslaapkamer heeft het formaat van een kleine woonkamer en is ook aan de achterzijde gesitueerd, met uitzicht over de grasvelden dus! Er is een grote vaste kastenwand en een extra zijraam.
De 2 overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn geplaatst in een soort erker, dit geeft deze ruimtes een bijzonder speels tintje.
Op alle vloeren ligt laminaat (m.u.v. de natte ruimtes) en de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.
Er is een apart toilet (ook gerenoveerd in 2018) en in dezelfde stijl gemaakt als het toilet op de begane grond.
2e verdieping:
Voor wie extra kamers nodig heeft komt hier zeker niets tekort. De 2 zolderkamers hebben een heerlijk hoge nok en volop bergruimte achter knieschotten. Naast ramen in de gevels zijn er dakramen voor extra daglicht. In het midden bevindt zich de technische ruimte met CV-ketel, unit mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor wasapparatuur. Ook hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen.


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Bianca van der Laan Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.



AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 630 x 847/520
Keuken: 283 x 497
Slaapkamer: 630 x 523/417
Slaapkamer: 293 x 312
Slaapkamer: 421 x 312
Badkamer: 308 x 268
Slaapkamer: 523/418 x 395
Slaapkamer: 400 x 395
Garage: 770 x 360
Carport: 330 x 300
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 2006
Inhoud: ca.635 m3
Woonoppervlak: ca.182 m2

BIJZONDERHEDEN:
- 24 zonnepanelen met ruim 7000 kWh per jaar aan gemiddelde opbrengst, geplaatst in 2018 en met 25 jaar opbrengstgarantie
- energielabel A (deze is afgegeven toen de zonnepanelen nog niet geplaatst waren)
- nieuwe Remeha CV-ketel uit 2018
- badkamer en 2 toiletten zijn gerenoveerd in 2018
- woning is gebouwd onder GIW garantie
- er is een smalle strook tuin aan de zijkant van de woning in bruikleen van het naastgelegen complex

TUIN:
De woning is perfect gesitueerd op het perceel grond, waardoor er een maximale tuin is ontstaan aan de zij-, en achterkant van de woning. De maximale breedte van de tuin is ca. 20 meter terwijl de maximale lengte ca. 18 meter bedraagt. Er zijn diverse terrassen, waar altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw te vinden is. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede sloot, waarachter weer grasvelden liggen.

WOONOMGEVING:
Het Zuid-Hollandse dorp Langeraar is landelijk gelegen in het Groene Hart van Nederland. Dat betekent wonen in alle ruimte, terwijl u wel alle gemakken van de steden binnen handbereik heeft. Er is volop gelegenheid om erop uit te gaan in de fantastische natuur. De gemeente Nieuwkoop, waar Langeraar onderdeel van uitmaakt, staat bekend om z’n mooie wandel-, en fietsroutes, terwijl de Langeraarse en Nieuwkoopse plassen volop gelegenheid bieden voor alle vormen van waterrecreatie.
De woning zelf ligt in een kindvriendelijk woonerf met op loopafstand scholen, sportverenigingen en de dorpskern met winkels.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Ter Aar
Sectie: A
Nummer: 7751
Grootte: 396 m2


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 182 m² Perceeloppervlakte 396 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 635 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-03-2025 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (20.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en garage met carport, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (770 bij 360) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Ter Aar Sectie A Perceelnummer 7751 Oppervlakte 396 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.