Gaffelstraat 49

Omschrijving

Bent u opzoek naar licht, ruimte comfort en een prachtig uitzicht over het water en een park? Dit goed onderhouden appartement (type maisonnette) heeft dat! Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over het water en de (groene)natuur. Het appartement is gelegen aan de rand van de jonge woonwijk "Westeinderpark" aan de rand van Kudelstaart.

Op de eerste verdieping bevindt zich de entree van het appartement, het toilet, de badkamer en twee ruime slaapkamers. Op de tweede verdieping is de lichte woonkamer gelegen met een vide in de hoge nok en een moderne open keuken. Het royale dakterras ligt op het zuidoosten en is bereikbaar middels een grote schuifpui vanuit de keuken. Hier is het heerlijk toeven!

Indeling:
Begane grond: Hier is de centrale entree voor twee maisonnettes en bevindt zich tevens de meterkast. Via het trappenhuis bereikt u uw privé-entree.
De berging (ca. 6 m²) vindt u aan de achterzijde van het complex.

Eerste verdieping: Entree, ruime ontvangsthal met garderobe onder de trap, apart toilet met fonteintje, lichte wit betegelde badkamer met douchecabine en wastafel.
Naast de badkamer is de handige wasruimte die plaats biedt voor een wasmachine en een droger. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft fraai uitzicht over het water. In de slaapkamer is een kast waar de c.v. installatie staat. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Hier kom je in de ruime lichte woonkamer met hoge nok, grote raampartijen met wederom een prachtig uitzicht over water en groen. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur t.w.: Combi magnetron/oven, 4 pits gasstel, vaatwasser, koelkast met vriezer en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang naar het heerlijke dakterras.

Entresol:
De praktisch en ruime entresol op de derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. Deze ruimte is nu in gebruik als gameroom/werkkamer, maar zou voor meerdere doeleinden geschikt kunnen zijn. Je kunt hier je hobby uitoefenen of thuiswerken of zelfs je eigen sportruimte maken.

Overige gegevens:
- Bouwjaar: 2004;
- Woonoppervlak: ca. 94 m2;
- Terras ca. 7m2
- Inhoud: ca. 303m3

Bijzonderheden:
- Gezonde vereniging van eigenaren, bijdrage is € 102,32 per maand;
- Heerlijk ruim dakterras op het zuidoosten;
- CV-ketel: Remeha Tzerra ACE 28C CW4 Combi Comfort bouwjaar 2019;
- Ventilatie: Mechanisch ventilatie systeem;
- Berging: ca. 6 m2, deze is gelegen aan de achterzijde van het gebouw;
- Energielabel A

Woonomgeving:
De woning is gelegen op korte afstand van het winkelcentrum van Kudelstaart en ligt nagenoeg aan de Westeinderplassen, waar je alle vormen van watersport kunt beoefenen. De belangrijke uitvalswegen naar de grote steden zijn op slechts 5 minuten te bereiken en meeste sportvelden van het dorp liggen direct achter deze woonwijk. Kortom: Kom snel kijken want zo'n leuke maisonnette woning op deze prachtige locatie komt slechts zelden op de markt.

Kadastrale gegevens:
- Gemeente Aalsmeer sectie D nummer 5522 A27

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 420.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.468,09 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 102,32 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 303 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-04-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra ACE 28C CW4 Combi Comfort (ketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 7 m² (1.5 m bij 4.49 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 102,32 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Aalsmeer Sectie D Perceelnummer 5522 Index 27 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties