Larixstraat 47

Omschrijving

Bieden vanaf prijs € 395.000,-KK

Deze hoekwoning met zonnig gelegen achtertuin wordt verkocht vanuit de eerste eigenaar en is door de jaren heen op een zeer keurige manier bewoond en goed onderhouden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en is mede hierdoor van binnen ruimer dan u van buiten zou vermoeden. De breedtemaat van deze woning is aan de binnenzijde circa 6.15 meter. Ook is de ligging in de Bomenbuurt op loopafstand van winkels, uitvalsweg, scholen en openbaar vervoer beslist interessant.

Deze half vrijstaande woning vraagt wel om een handige nieuwe eigenaar, die het interessant vindt om een huis te kopen waar een geheel eigen stempel op gedrukt kan worden. De doorgewinterde klusser kan er zijn eigen project van maken.

INDELING:
Entree, ruime hal met meterkast en een wit betegelde toiletruimte, deur naar de ruime en lichte woonkamer. Deze woonkamer is in 1976 over de volle breedte aan de achterzijde ca. 3 meter uitgebouwd. De woonkamer is speels ingedeeld en beschikt over een eetgedeelte aan de voorzijde van het huis en een gezellige zit bij de open haard. De open keuken aan de achterzijde is in L-opstelling en beschikt over een koelkast, 4 pits gaskookplaat, combi-oven, een afzuigkap en een dubbele spoelbak voor het grote achterraam. Naast de keuken is de ruime bijkeuken gelegen, waar de wasmachine aansluiting is gemaakt en waar veel bergruimte is voor jassen en schoenen. Via de achterdeur kan de zeer zonnige achtertuin bereikt worden. De achtertuin beschikt over een groot onderheid terras en verschillende groene borders. Deze brede vrij gelegen achtertuin is ook via het achterom te bereiken. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met daglicht vanwege de ramen.

1e etage:
Overloop, 3 ruime slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van een vaste kledingkast. De badkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en beschikt over een douche, wc en wastafelmeubel met grote bergkasten aan weerszijde.

2e etage: Ruime overloop met veel bergruimte en toegang tot de 4e slaapkamer. Vanwege de grote dakkapel is deze kamer licht en praktisch in te delen. Er is ook veel bergruimte achter de knieschotten en er is ook toegang tot een grote bergruimte met opstelplaats van de CV ketel.


OVERIGE GEGEVENS:
- Bouwjaar: ca. 1964
- Inhoud: ca. 430 m3
- Woonoppervlak: ca. 123 m2

BIJZONDERHEDEN:
- Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, Nefit Trendline bouwjaar 2018
- Open haard in de woonkamer
- Het hele huis is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas HR
- Het hardhouten kozijn in de woonkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van HR++ glas

TUIN:
De achtertuin heeft een formaat van ongeveer 9.50 bij 7.20 meter. De zuid-(oost)elijke ligging en de grootte zorgen ervoor dat je al snel een fijne plek in de zon kunt vinden.
Naast de woning ligt een strookje eigen grond en de voortuin heeft een diepte van circa 4 meter.

De achtertuin is nu vooral onderhoudsarm en praktisch aangelegd met een groot terras en groene borders. Een houten schutting vormt de erfafscheiding met het naast gelegen huis en aan de andere zijde zijn glazen panelen geplaatst. Een plant-/tuinliefhebber kan hier natuurlijk heerlijk tuinieren.

WOONOMGEVING:
De woning staat aan een rustige zijstraat voor bestemmingsverkeer nabij het centrum van Nieuwkoop.
Nieuwkoop is een natuur- en waterrijke gemeente midden in het Groene Hart en met name bekend vanwege de prachtige Nieuwkoopse Plassen.
Er is een dorpscentrum rondom het Reghthuysplein met een compleet winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en de gezellige zaterdagmarkt. Dit ligt allemaal op loopafstand van deze woning.
Op het Kennedyplein zijn nog meer winkels te vinden en ook dit plein is snel bereikbaar. Voor een groter winkelaanbod, een theater/bioscoop en NS stations ligt Alphen aan den Rijn op een kwartiertje autorijden.
Verder beschikt het dorp onder andere over een rijk verenigingsleven, veel sportvoorzieningen, een overdekt zwembad, leuke recreatiemogelijkheden al dan niet op het water etc. Er zijn ook prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes in de omgeving.
Daarbij woon je hier centraal ten opzichte van de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 3479
Grootte: 190 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.
Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.211,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 190 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 430 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (9.5 m bij 7.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwkoop Sectie A Perceelnummer 3479 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties