Oude Nieuwveenseweg 133

Omschrijving

Heerlijk zo’n plek waar je niet alleen in huis, maar ook eromheen volop de ruimte hebt.
Je fantasie gaat bij deze karakteristieke vrijstaande uitgebouwde woning met aangebouwde garage/schuur en kavel van totaal ca. 870 m2 direct op hol. Er is zoveel mogelijk! Met name vanwege het feit dat de garage aangebouwd is en binnendoor toegankelijk.
Wonen combineren met werken aan huis, een plek maken voor volwassen kinderen of juist met de oudere ouders wonen, een hobby die ruimte behoeft, dieren houden. Verzin het maar.
Bovendien is er eenvoudig een grote(re) slaapkamer met daarnaast een badkamer op de begane grond te realiseren, dus levensloopbestendig is deze woning ook.
De grote tuin ligt prima op de zon en zorgt voor allerlei kansen voor de échte tuinliefhebbers die het leuk vinden om bijvoorbeeld met een moestuin en kleine dieren aan de slag te gaan.
Dit alles op een plek die een mooie uitvalsbasis vormt voor een kort ritje naar de dorpskern van Nieuwveen of Ter Aar en bijvoorbeeld ook richting de N207 waar vandaan je eenvoudig de snelle verbindingen naar de grote steden in de Randstad bereikt.

Dit charmante jaren ’30 huis heeft met o.a. zijn mansarde kap en erker een bijzonder aantrekkelijke uitstraling.
Kom je eens kijken of het geheel van binnen ook aanspreekt en je handen al gaan jeuken om aan de slag te gaan?

INDELING:

Begane grond:
Entree met statige voordeurpartij met glas in lood ernaast en hal met trapopgang en kelderkast.

De L vormige woonkamer is vergroot door middel van het erbij betrekken van de oorspronkelijke keukenruimte.
De open haard vormt een gezellig middelpunt in de kamer. Het erkerraam voor zorgt voor sfeer en aan de achter- en zijkant heb je uitzicht over de zonnig gelegen tuin.
Aan de zijde van de oprit zit ook een raam, dus er komt aan vier kanten prettig licht binnen.
Op de vloer ligt parket en het plafond is afgewerkt met brede houten schroten met inbouwspots.

In 1997 is er een uitbouw aan de zijkant geplaatst waarin de woonkeuken te vinden is. Deze heeft via een brede toog een open verbinding met de woonkamer.
Er staat een licht U vormig keukenblok met donker granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over inbouwapparatuur en er is plek genoeg voor een eettafel.
Aan drie zijden heb je contact met de tuin waarbij er in de achtergevel een schuifpui aanwezig is richting het terras op de zonnige zuidkant.

Via de aangebouwde achter-entree bereik je een toiletruimte, de badkamer, een bijkeuken en een slaap-/werkkamer. Deze vertrekken bevinden zich in de uitbouw die gelijk met de garage omstreeks 1980 is gebouwd.
Deze verschillende ruimtes zou je bijvoorbeeld prima kunnen herindelen tot een royale slaapkamer en aangrenzende badkamer waardoor je alle woonfuncties op de begane grond hebt (zie voorbeeld op de alternatieve plattegrond).
De huidige badkamer is ingericht met een bad, douche en wastafel. De separate royale toiletruimte grenst direct aan de badkamer en heeft net als de badkamer een klein raam.
De bijkeuken biedt plaats voor wasapparatuur en er is een deur naar de zijtuin. Ook kan je via de bijkeuken binnendoor de aangebouwde stenen garage in.

1e verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie fijne slaapkamers.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde waar je door de ramen doorkijk hebt richting het polderlandschap. Er is vaste kast-/bergruimte gecreëerd onder de schuine kap. Aan de zijkant is een dakkapel geplaatst welke gedeeld wordt met de kamer rechtsachter.
Die kamer beschikt ook over vaste kastruimte en een raam in de achtergevel.
De kamer linksachter is van een bescheiden formaat. Er zit een deur in de achtergevel waar je op een stukje plat dak uitkomt.

Het is een idee om vanuit de 1e verdieping van de woning de laag boven de garage/schuur tevens bereikbaar te maken. Op het moment ligt er een stukje plat dak tussen de kap van de woning en de kap van de garage/schuur.

2e verdieping:
Een vlizotrap achter een luik op de overloop van de 1e verdieping geeft toegang tot de bergzolder.

Garage/schuur:
De garage/schuur is gebouwd omstreeks 1980 en beschikt over een verdieping. De ruimte op de begane grond is met een afmeting van 6.42 x 4.55 meter heel royaal en multifunctioneel.
Aan de zijde van de oprit heeft de garage een houten kanteldeur met loopdeur. Er zit een raam in de zijgevel en in de achtergevel. Een loopdeur in de achtergevel geeft toegang tot de tuin (het voormalige moestuingedeelte).
Een houten trap maakt de verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestrijkt het deel boven de garage maar ook het deel boven de achter entree, badkamer etc. Dus onderschat deze ruimte niet!
Deze laag is nu verdeeld in een open zolderruimte met zijraam, dakraam en opstelling van de c.v. ketel plus een tweede gedeelte dat in gebruik is geweest als bergruimte plus duivenhok.

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1934 (oorspronkelijke bouwjaar onbekend),
Uitbouw keuken 1997, bouw garage/badkamer/slaapkamer begane grond 1980

Inhoud woonhuis: ca. 668 m3
Woonoppervlak woonhuis: ca. 129 m2

Oppervlakte garage/schuur: begane grond ca. 29 m2 / verdieping ca. 32 m2 (gemeten tot 1.5 meter)

Energielabel G
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2015
Houten kozijnen met grotendeels isolatieglas

TUIN:
De woning staat bijzonder gunstig op het ruime perceel van totaal 810 m2 en ook de zonligging is heel goed.
Aan de linkerzijde is een oprit richting de garage. Op de oprit kunnen al een paar auto’s geparkeerd worden. Leuk detail is de waterput die langs de oprit ligt. Deze is nog in werking.
Voor de woning ligt een keurige tuin met pad naar de voordeur. Het gazon loopt van de voortuin door in de zijtuin. Langs het voetpad staat een houten hekwerk.
Aan de achterzijde van de woning ligt een moestuingedeelte en ook staan er verschillende fruitbomen in de tuin. De brede ringsloot achter de tuin zorgt voor een extra gevoel van vrijheid.
De achtertuin heeft een zuidelijke ligging en de zijtuin ligt op het westen. Prima situering voor veel zonuren dus!
De afmeting van de tuin zorgt voor veel mogelijkheden qua aanleg. Je kunt verschillende hoekjes realiseren met terrassen en zitjes, kippen houden, een eigen moestuin aanleggen, een tuinkamer bouwen etc.

WOONOMGEVING:
De Oude Nieuwveenseweg vormt een interessante woonomgeving. De lange doorgaande weg van de dorpskern van Nieuwveen richting het Nieuwveens Jaagpad en de Amstel is een weg met lintbebouwing in de vorm van vooral vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Een karaktervolle omgeving midden in het Groene Hart en toch op korte afstand van de grote steden in de Randstad en Schiphol. De N207 ligt op korte afstand en zo is er een vlotte verbinding met de snelwegen. De omgeving is uitgestrekt en natuurrijk met veel weilanden en watersportgebieden. De Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen en De Amstel maar ook de Golfbaan en het buitenzwembad liggen dichtbij.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwveen
Sectie: A
Nummer: 1509
Grootte: 810 m2

Gemeente: Nieuwveen
Sectie: B
Nummer: 1878 gedeeltelijk
Grootte: circa 61 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.
Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.232,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1934 Bouwjaar toelichting Uitgebouwd 1980 en 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 871 m² Inhoud 668 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 115 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 11-01-2024 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV combiketel Remeha CR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (642 bij 455) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwveen Sectie A Perceelnummer 1509 Oppervlakte 810 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwveen Sectie B Perceelnummer 1878 Oppervlakte 61 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties