Oudeweg 96

Omschrijving

Deze prachtige vrijstaande villa ligt op een fantastische locatie! Heerlijk rustig met veel natuur om het huis. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft u een schitterend uitzicht. Deze villa ligt aan een autoluwe weg en het perceel biedt u zeer veel privacy. Het dorp met alle voorzieningen zijn niet ver en goed te bereiken.

De villa ligt tussen de plassen 'Ravensberg' en 'Broekvelden' en vanuit de gehele villa en de prachtig aangelegde tuin heeft u een weids en vrij uitzicht over het water. De tuin is onder architectuur aangelegd en heeft onderheide terrassen. Vanaf de vlonders met zwemtrap kunt u heerlijk gaan zwemmen in de plas. Er is een aanlegplaats voor een boot en er is tevens een botenhuis waar ook een boot in aangelegd kan worden. De tuin biedt veel privacy en is echt een heerlijke plek om te genieten van de natuur en de vrijheid die het perceel biedt.
Kortom een geweldige plek om te wonen en van de natuur de genieten!

De zeer goed onderhouden vrijstaande villa beschikt onder andere over een zeer riante kelder met plaats voor twee auto's. De inpandige bergruimte is ruim van afmeting en biedt veel opslagruimte.

INDELING

Begane grond:

Vanuit de entree met overkapping komt u in de royale hoge hal met een fraaie bordestrap naar de eerste verdieping. Tevens gaat er een trap vanuit de hal naar het souterrain. In de hal bevinden zich een zeer uitgebreide elektriciteitsgroepenkast en een luxe afgewerkte toiletruimte met fontein.
Daarnaast geeft de entreehal toegang tot een werkkamer met een prachtige vaste kastenwand. Vanuit deze, aan de voorzijde van het huis gelegen, werkkamer heeft u een mooi uitzicht over de plas.
De L-vormige woonkamer beschikt evenals de hal en de woonkeuken over een marmeren vloer en is voorzien van vloerverwarming. De sfeervolle zithoek heeft een erker en een natuurstenen schouw met een gashaard. Hier is het heerlijk toeven! Aan de achterzijde van de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin en bevindt zich een tweede erker.
De woonkeuken is middels openslaande deuren af te sluiten van de woonkamer. De woonkeuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met een granieten werkblad en alle benodigde luxe inbouw apparatuur, te weten; inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron, koel-vrieskast en een vaatwasser. Via de openslaande deuren komt u vanuit de keuken in de achtertuin.

Souterrain:
Overloop met toegang tot de praktische wasruimte met vaste kast en aansluitingen voor een wasmachine, droger en vriezer.
Ook de inpandige garage is bereikbaar vanuit de overloop. De royale garage biedt ruimte voor twee auto’s en de garage is voorzien van een vaste kastenwand en een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur.
Vanuit de garage komt u in de ruime, inpandige berging waarin zich een gootsteen en de opvangbak van het centrale stofzuigersysteem bevindt, daarnaast hangt hier de unit van de mechanische ventilatie. Tevens vindt u hier een kleine badkamer met een inloopdouche en toilet. Het onderhuis (kelder), welke is voorzien van ingebouwde wijnrekken, geeft u ook, via een buitentrap, toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Royale, lichte overloop met verzorgde toiletruimte met toilet en fontein en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De kleinste slaapkamer geeft toegang tot een grote berging met o.a. opstelplek van de Intergas HR cv-combiketel.
De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van twee vaste kastenwanden. Voor het raam bevindt zich aan de buitenzijde een een elektrisch rolluik.
De met marmeren tegels afgewerkte badkamer heeft een groot hoek ligbad, kwart ronde douchecabine, een design radiator, een wastafelmeubel met twee wastafels en de badkamer geeft toegang tot een inpandig balkon.

Tuin:
De zeer verzorgde onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning, de achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een gevelbreed en deels overkapt en onderheid terras, vlonderterras aan het water en een tweede brede vlonder met een zwemtrap en aanlegplaats voor twee boten. Aan de zijkant van de woning (tussen nummer 94 en 96) ligt een steiger met een botenhuis voorzien van elektra. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich het elektrisch op afstand bedienbare toegangshek, parkeergelegenheid voor meerder auto's en een in het groen weggewerkte kleine houten berging voor opslag van tuingereedschap etc.

Woonomgeving:
Midden in het Groene Hart van de Randstad liggen de Reeuwijkse plassen. Eén van de mooiste natuurgebieden van de randstad. Het totale recreatie- en natuurgebied is ruim 2.500 ha. groot, waarvan 900 ha. plassen.
Het plassengebied heeft ongekende mogelijkheden op het gebied van sport en recreatie. Het gebied is grotendeels afgestemd op langzaam verkeer. Daardoor zijn de paden tussen de plassen zéér aantrekkelijk voor wandelaars en fietsers. Ook de sportvisser kan goed uit de weg. En natuurlijk is er volop gelegenheid te zeilen en te varen. En heeft u behoefte aan de stad, dan bent u binnen 10 minuten midden in de historische binnenstad van Gouda en de Rijksweg A-12 Utrecht/Den Haag is tevens binnen enkele minuten bereikbaar!

Bijzonderheden:

- Alle leefruimtes in de woning en het trappenhuis zijn voorzien van airco;
- De volledige begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming;
- In het onderhuis bevinden zich o.a. een zeer royale garage, tweede badkamer, wasruimte en heel veel bergruimte;
- Het trappenhuis beschikt over fraaie glas-in-lood raampartijen met speciaal filterglas wat bij inschakeling inkijk vanaf
buiten tegenhoudt;
- Extra kamer op de begane grond (nu in gebruik als werkkamer);
- Royale ouderslaapkamer op de eerste verdieping met een vaste kastenwand voor uw garderobe;
- De woning is voorzien van een bliksemafleider;
- Het perceel is bereikbaar middels een eigen brug voorzien van een elektrisch bedienbaar hek;
- Parkeergelegenheid voor meerder auto's op eigen terrein;
- Het winkelcentrum van Reeuwijk is per auto binnen ca. 7 minuten bereikbaar.
- Woonoppervlak: ca. 175 m2
- Souterrain: ca. 44 m2
- Kadaster: Gemeente Reeuwijk, Sectie E, perceelnr. 1462 & 1406 te samen groot: ca. 1.357 m2
- Eigen grond

Heeft u altijd al willen wonen op een prachtige locatie in een schitterend natuurgebied aan het water en dan midden in de Randstad? Dan is dit een unieke kans. Wij laten u graag deze mooie, vrij gelegen villa zien!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.225.000,- kosten koper Prijs per m² € 12.714,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 1357 m² Inhoud 723 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, Toilet, 2 Douches, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en souterrain, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Reeuwijk Sectie E Perceelnummer 1462 Oppervlakte 1332 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Reeuwijk Sectie E Perceelnummer 1406 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties